小区管道损坏的责任归属主要 取决于具体情况,包括管道的位置、损坏原因以及是否在保修期内等。以下是相关法律规定及责任归属的总结:
公共管道
物业公司仅负责疏通公共管道,其维修及维修资金由业委会负责,物业公司不承担赔偿责任。
小区公共使用的水管破裂时,物业公司应启动专项维修资金进行维修。
业主共有部分
建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房,属于业主共有。物业公司作为管理人,不负有查明漏水原因及维修管道的义务,不应当承担赔偿责任。
业主家中的厨房和卫生间接入主排水的支管,由业主个人负责维护维修。
保修期内
小区总水表内的排水管道,一般质量保修期是2年,如果在保修期内破裂,应由建设单位负责维修。
如果水管破裂是由于人为原因造成,且业主没有亲自确认,而开发商仅有竣工验收合格证,则开发商需承担责任。
保修期外
如果管线损坏造成漏水,且不在保修期内,可以启用住宅专项维修资金进行维修。
对于非人为因素导致的公共管道破裂,物业公司应负责维修,或申请动用维修基金。
人为损坏
如果小区水管是被别人弄坏的,例如邻居装修时不小心将水管弄破,应由侵害人负责维修并赔偿相关损失。
建议
业主:对于家中的排水支管,应定期检查和维护,确保其完好无损。
物业公司:对于公共管道,应履行日常维修和养护责任,并在发现漏水情况时及时采取措施。
开发商:在保修期内,应对管道质量负责,及时修复破裂的管道。
业委会:负责维修资金的筹集和使用,确保公共设施的维修和更新。
在处理小区管道损坏问题时,各方应根据上述规定明确责任,及时采取措施,确保居民的正常生活不受影响。
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