租房合同是房东和租客之间的一份法律文件，它规定了租赁期间双方的权利和义务，具体作用包括：
明确权利和义务：
租房合同详细说明了房东和租客在租赁期间的权利和义务，如房屋使用方式、租金支付方式、租期等。
保障租客权益：
合同条款可以保护租客的居住权益，防止房东随意涨租或擅自进入租客房间，确保居住安全和隐私。
便于管理和维权：
遇到房屋损坏等问题时，合同可以帮助快速判定责任方，并规定了租客和房东应遵守的条款和规则，有助于减少纠纷。
防止违约和欺诈：
合同可以防止双方违约行为，并规定了违约责任，同时通过明确房屋的基本信息和租金等，减少因误解或疏忽引起的纠纷。
具有法律效力：
根据《中华人民共和国民法典》，房屋租赁合同具有法律效力，规定了租赁期限、优先购买权、买卖不破租赁等特殊条款。
诉讼时效：
房屋租赁合同的诉讼时效为三年，这意味着如果在一定时间内没有提起诉讼，法律将不再保护相关权益。
租房合同是租赁关系中的基础文件，签订后应办理登记备案，以确保合同的法律效力。
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