买房定金的退还金额 视具体情况而定，主要受以下因素影响：
合同条款
如果购房合同中明确规定了定金退还的条件和比例，那么应按照合同条款执行。
如果合同中没有明确规定，则需根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规来判断。
双方履行情况
若买卖双方均按照合同约定履行了各自的义务，则定金通常可以全额退还或转换为房款。
若有一方未履行合同义务，导致合同无法达成预期目标，则违约方无权要求返还定金，甚至可能需要双倍返还定金。
不可抗力因素
如果因不可抗力因素导致合同无法签订，且非双方过错，定金应全额退还。
开发商原因
如果开发商原因导致无法履行合同，如五证不全、存在欺诈行为等，开发商应全额退还定金。
购房者原因
如果购房者因个人原因反悔不购房，开发商有权扣除一定比例的定金作为违约金（一般为10%左右），剩余部分退还。
如果购房者能提供合理有效的解约理由，如贷款未批准、房屋产权瑕疵等，可与开发商协商退还定金。
其他约定
如果认购书或购房合同中对于退定金的条件有特别约定，只要情况符合退定金的条款，都可依据合同要求退还定金。
综上所述，买房定金的退还金额并没有一个固定的标准，需要根据具体情况和合同约定来判断。建议在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，了解相关法律规定，以避免后续纠纷。
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