套内面积，也称为套内建筑面积，是指 住宅内部实际可使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等各个功能区的总和，但不包括墙体、阳台等公共区域的面积。
具体来说，套内面积由以下三部分组成：
套内使用面积：
包括套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。此外，套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，而内墙面装饰厚度也计入使用面积。
套内墙体面积：
包括住宅内部的所有墙体面积，但不包括外墙部分。
阳台建筑面积：
包括阳台的面积，无论是否封闭。
套内面积是衡量住宅实际使用空间的重要指标，对于购房者来说，它是判断房屋是否符合实际需求的重要依据。按套内面积计算房屋价格，可以更直观、透明，便于操作。
建议在购房时，仔细了解并核实套内面积的组成部分和计算方式，以确保购房合同的明确性和公平性。
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