定额下浮通常涉及以下几个方面:
下浮点及工期承诺、质量承诺、业绩、资质等 :在评标时,这些因素会作为依据来确定中标人。不能下浮的费用
甲供材
甲定乙供材料
甲方限价材料
规费
税金
人工
主材(如钢筋、混凝土)
可以下浮的费用:
除了上述不能下浮的费用外,其他费用均可以下浮。
下浮比例
某些情况下,建筑工程定额计价下浮比例可以是税前9%,但发包人认质认价部分材料价差、按实计算费用、安全文明施工专项费用、安全文明施工按实计算费用、规费、税金不下浮。
另外,定额下浮可以是综合考虑后自愿下浮的百分比,例如公司老总认为可以下浮5个点,则用定额计算的造价乘以5%即为下浮后的造价。
合同类型与下浮
单价合同:按合同约定的百分比下浮。
总价包干合同:若合同约定合同外增加的费用同比下浮,则合同外增加的费用按合同约定的百分比下浮;若合同没有约定,则合同外增加的费用不下浮。
行业惯例
在某些地区,多层建筑让利7%~10%,高层建筑让利10%~15%。
装饰装修工程投标报价一般会在招标控制价基础上下浮5%。
其他因素:
定额预算下浮幅度通常在5%至20%之间,具体根据项目所在地区的建筑工程材料和人工费成本、运输成本和施工气候类型来决定。
综上所述,定额下浮的具体项目和比例需要根据合同约定、行业惯例及项目具体情况来确定。在实际操作中,建议详细审查合同条款,并与业主充分沟通,以确保下浮比例和方式的明确性和合理性。
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