卖房时风险最小化的策略包括：
明确挂牌期限
确定合适的挂牌期限，避免房子长时间无法出售。
明确委托方式和中介挂牌的期限。
谨慎收取定金
慎重对待中介公司保管定金的情况，确保定金条款明确。
定金具有契约效力，收取时要把握比例。
谨慎签约
如实告知房屋物理和权利状况，并写入合同。
提供必要的“三项证明”。
确保交易流程与房款支付挂钩。
了解中介信用
在选择中介时，多方面了解中介公司的信用状况。
明确委托权限，合理授权。
选取大中介
选择信誉良好的大公司进行交易，以降低风险。
代理方式选择
考虑独家代理或一般代理，权衡利弊。
独家代理合同通常更安全，但有效期宜短。
留意交易时间
留意市场行情，适时调整挂牌价格。
考虑楼市调整阶段，采取相应策略。
增加违约成本
在合同中设置较高的违约金或提高定金支付额度。
针对买方不按期付款，设置严厉的违约金条款。
主动告知房源信息
主动提供房屋的所有相关信息，包括潜在问题。
尽管可能会影响价格谈判，但透明度高有助于避免后续纠纷。
通过上述措施，可以有效地降低卖房过程中的风险，保护卖方的利益
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