房产性质可以根据不同的分类方式进行划分。以下是一些主要的分类方式及房产性质类别：
按房产性质分类
商品房
非商品房
集资房
福利房
私房
按房地产用途分类
写字楼（标准写字楼、商住写字楼）
住宅（高层住宅、多层住宅）
商铺（临街地铺、裙楼商铺）
工业（生产厂房、工业办公区）
教育（学校、培训机构、教育用地及其他教育场所）
按规划用途分类
住宅
工业用房
商业
办公类项目等
按房屋的产权性质分类
商品房
已购公房（普通已购公有住房、中央在京单位已购公有住房、直管公有住房）
经济适用房
按经济适用房管理的房屋
平房
四合院
国有房产（直管产、自管产、军产等）
集体所有房产
私有（自有）房产
联营企业房产
股份制企业房产
港、澳、台胞房产
涉外房产
其他房产
按是否具有政策保障性分类
保障性住房（经济适用房、两限房、公共租赁住房、廉租住房等）
非保障性住房
按所有权类型分类
取得房屋所有权的房产
取得房屋使用权的房产
按土地使用年限分类
以划拨方式取得的土地（没有具体的使用年限）
以出让方式取得的土地（有具体的使用年限）
这些分类方式并不是相互排斥的，一种房产可以同时属于多个类别。例如，一个商品房可以同时是住宅用途的商品房和商品房性质的房产。
建议在具体应用中，根据实际需求选择合适的分类方式，以便更准确地描述和了解房产的性质。
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