产权40年指的是 土地使用权出让的最高年限是四十年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业、旅游、娱乐用地的期限就是四十年。房屋产权从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。
需要注意的是，房屋产权是永久享有的，但土地使用权期满后，土地使用者可以申请续期，并且需要向国家交纳一定的土地出让金。因此，虽然房屋产权在购买后是永久的，但土地使用权的期限是有限的，到期后需要续期才能继续使用土地。
此外，40年产权的房子通常指的是商业用地上的住宅，这类房屋的特点是物业费、水电费等费用较高，并且不允许使用煤气和明火做饭。
总结来说，产权40年是指商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让年限为40年，而房屋所有权是永久的，但土地使用权到期后需要续期。
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