租赁农村土地时需要注意以下要点：
主体资格
确认出租人是否有权出租土地，并审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。
租赁期限
明确租赁的起止日期和租赁年限，注意合同的最长期限为二十年。
土地信息
列明租赁土地的名称、位置、面积和质量等级。
合同内容
确保合同中包含租赁价格、租金支付方式、违约责任等条款。
土地用途
明确土地用途，确保租赁后的土地性质不变，只能用于农业生产。
审批手续
如果是租赁集体土地上的房屋建筑，确保这些建筑是通过合法审批手续取得的。
土地使用权
确认土地使用权是通过出让、转让等方式有偿取得的，且符合法律规定。
地上建筑物
如果涉及地上建筑物或其他附着物的租赁，应确保这些建筑物的产权合法。
变更登记
如果是采取转让、互换方式流转土地承包经营权，可能需要办理变更登记。
纠纷解决
协定发生纠纷时的诉讼处理地点、中间人等相关事项。
不可抗力
在合同中附加不可抗拒力条款，如地震、火灾等情况的责任归属。
其他注意事项
审查土地承包合同内容，确认是否需要办理变更登记。
了解土地的性质，良田保护地一般不允许建设厂房。
考虑租赁对象信誉，避免与不良信誉的承租人合作。
签订合同时务必仔细阅读合同条款，并在必要时寻求专业法律意见。
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