实际面积通常指的是 扣除公摊面积后的使用面积。具体来说，实际面积是指房屋内部可以实际使用的空间，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室等私人使用空间的面积，不包括墙体、公摊面积和阳台等部分。
在实际应用中，实际面积是衡量房屋使用效率的重要指标，也是购房者在购买房屋时关注的重点之一。根据不同的房屋结构和类型，实际面积与建筑面积的比例也会有所不同。例如，砖混结构的板式楼的使用面积通常占建筑面积的85%左右，而高层住宅的使用面积则可能低至70%左右。
在住宅买卖中，虽然实际使用面积（即套内面积）是反映住宅使用状况的重要指标，但一般不直接用于计算房屋价格，而是以建筑面积为基础进行计算。建筑面积包括使用面积和公摊面积，是房屋房产证上显示的购买面积。
因此，在了解房屋实际面积时，需要明确实际面积是指扣除公摊面积后的使用面积，并注意与建筑面积的区别。如果需要计算实际面积，可以参考相关的测量规范和开发商提供的数据。
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