购买房屋后想要转卖,可以按照以下步骤进行:
签署合同确立转让关系,进行网签
房地产转让当事人应当签订房地产转让合同。
双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。
交付房款换领收据,缴纳规定税金
交付房款并换领收据,按照相关规定缴纳税金。
房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
办理房产交付手续
办理房产交付手续,确保房屋产权清晰,无抵押查封等限制。
办理房产证过户手续
双方当事人凭过户单办理房地产权属证书,房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记,制作房地产权证。
寻找买方并签订合同
可以自己寻找买主,也可以委托中介转卖房子,但需支付相应的中介费用。
确认买家后,双方签订合同,并收取定金,确保契约履行。
审核与网签
买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,确保房屋产权清晰。
二手房网签是房地产管理部门强制要求,一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同。
资金交付与税费缴纳
买方将钱打入卖方指定的银行账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖方。
双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳。
领取权证
办理完上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书。
总结:
购买房屋后转卖的步骤包括签署转让合同、交付房款与税金、办理房产交付与过户手续、寻找买方并签订合同、审核与网签、资金交付与税费缴纳,最后领取权证。整个过程中,需确保所有手续和证件齐全,并按规定缴纳相关税费,以确保转让过程合法合规。
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