共有房产是指 两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。这种所有权可以表现为按份共有和共同共有两种形式：
按份共有：
是指共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。每个共有人都有明确的份额，可以独立行使权利和承担义务，但在处分共有房产时需要其他共有人的同意。
共同共有：
是指房屋共有人对共有房屋不分份额地享有平等的所有权，承担共同的义务。在共同共有中，各个共有人对共有房屋享有平等的权利，并承担平等的义务，不能单独处分共有房产，任何处分行为需要全体共有人的同意。
共有房产可以是政府为了解决中低收入家庭的住房问题而建设的共有产权住房，也可以是两个或两个以上个人或法人共同出资购买的普通房产。
在实际操作中，共有房产的分割应遵循相关法律规定和共有人之间的协议。如果共有人之间能达成一致意见，则按协商确定的份额进行分割；如果无法达成一致意见，则可能需要通过法律程序进行分割。
总之，共有房产是指多个主体共同拥有同一项房产的所有权，这种所有权可以是按份共有或共同共有，具体形式取决于共有人之间的约定和法律规定。
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