卖房搬家是一个复杂的过程，需要注意多个方面。以下是一些关键的注意事项：
入宅前清扫
提前几天或几周将宅内打扫干净，清除装修或其他秽物。
打开窗户一段时间，以清净掉装修或旧宅中的气味。
如果是旧宅，也要打扫以清理原宅中的秽物，等待吉日入宅，这个过程称为净宅。
搬家入宅择日
择日是必须的，通常选择水日，避免火日。
阳日选择阴时，阴日配合阳辰。
择日时要考虑是否与家人生肖相冲，并找出当天具体的适宜时辰，定出适宜的搬家时间。
通常情况下，搬家要在下午三点之前完成，否则夜间搬家可能影响运气。
搬家入宅吉利路线
搬家前观察路线，避开阴气和煞气较重的地方，如医院、教堂、殡仪馆、监狱或寺庙，绕道而行。
若无法避免，可在搬家当天撒下红包（内含艾草、桃木等化煞植物），或随身携带淘运阁白玉葫芦五帝钱抑制阴气和邪煞入侵。
搬家顺序风水讲究
从厨房开始，烧开一壶水，寓意风生水起，财源滚滚。
其次搬主卧的被褥、衣物，再搬次卧的用品，最后搬客厅的家具、家电等。
如有神位，要预先搬入并进行拜祭。
安床要择吉时，吉时未到就先斜靠在墙边，等时辰到时再就位。
卖房前的准备工作
提前发布卖房信息，包括房屋照片、定价、基本信息等，以便吸引潜在买家。
商定房屋买卖细节，包括价格、签订合同、办理过户手续等。
协商搬家时间，确保新住所有安排妥当，避免影响日常生活。
新家安顿
搬家前先去新房打扫卫生，布置房间，购买生活日用品及必要的家具、家电。
迁移宽带，确保新家网络通畅。
整理个人物品，将需要带走的物品分类打包并标注清楚。
其他注意事项
了解房屋土地使用性质，确认房屋使用年限，避免购买不划算的房屋。
确认房屋前主人是否办理齐全相关证件，确保房产证的真实性和产权明晰。
如果房屋在租期内，需确认租赁合同内容，避免因“买卖不破租赁”影响入住。
搬家前进行消毒和通风，确保居住环境清洁卫生。
确认水、电、气、网络是否正常可用，避免搬家后出现问题。
通过以上步骤和注意事项，可以确保卖房搬家的过程顺利进行，同时也有助于提升新家的居住体验和运势。
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