房贷月还款额的计算主要有两种方法：等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款法
月还款额 = 贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^总还款月数 / [（1 + 月利率）^总还款月数 - 1]
等额本金还款法
月还款额 = 贷款本金 / 总还款月数 + （贷款本金 - 累计已还款本金） × 月利率
示例计算
假设贷款本金为 100 万元，年利率为 5%，贷款期限为 20 年（240 个月）。
等额本息还款法
月利率 = 年利率 / 12 = 5% / 12 = 0.004167
总还款月数 = 20 年 × 12 个月/年 = 240 个月
月还款额 = 1000000 × 0.004167 × （1 + 0.004167）^240 / [（1 + 0.004167）^240 - 1]
≈ 6100.42 元
等额本金还款法
每月应还本金 = 1000000 / 240 ≈ 4166.67 元
第一个月应还利息 = 1000000 × 0.004167 ≈ 4166.67 元
第一个月应还本息 = 4166.67 + 4166.67 = 8333.33 元
第二个月应还本金 = 4166.67 元
第二个月应还利息 = （1000000 - 4166.67） × 0.004167 ≈ 4163.81 元
第二个月应还本息 = 4166.67 + 4163.81 = 8330.48 元
以此类推，每个月的月还款额会逐渐减少。
总结
选择哪种还款方式取决于个人的还款能力和偏好。等额本息还款方式前期还款压力较小，每月还款额相同；而等额本金还款方式前期还款压力较大，但总利息支出较少。
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