收房时需要注意的事项包括：
收房期限
确认开发商是否按时交房，逾期交房可提出处理意见。
如果实际交楼日期超过合同约定的日期，可考虑按合同索赔。
收房日期
收楼日期应按时，不可推迟。
如无法按时到场，可以书面形式委托亲友或律师，或与开发商商议另行约定时间。
资料齐全性
确认开发商提供的文件是否齐全，如《建筑工程竣工备案表》、《房屋质量保证书》、《使用说明书》和《房屋面积测绘报告》。
房屋质量检查
检查地面、墙体平整度，是否有裂缝、渗水情况。
检查门窗安装是否平整牢固，开关是否灵活。
确认水电煤等基础设施是否畅通。
验收流程
应先验房再办理收房手续，确保房屋无质量问题。
如发现质量问题，可拒绝收房并要求开发商限期维修。
房款和费用
确认房款已结清，物业费等相关费用已明确。
注意物业费是否合理，如有涨价可提出异议。
合同条款
仔细阅读购房合同，明确房款结算方式、交房时间等条款。
留意合同中关于房屋质量保修的约定。
物业相关
了解前期物业管理协议内容，确保物业费等相关事项已明确。
法律依据
了解《房屋建筑工程质量保修办法》等相关法律法规，以便在出现问题时维权。
请确保在收房前做好以上准备，以保护自己的权益。
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