不满五年的唯一住房出售时，涉及的税费主要包括以下几项：
增值税
税率：5.55%。
征收方式：
若房产是购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税。
若房产是购买时间超过2年的非普通住宅，或者购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。
个人所得税
税率：交易总额的1%或两次交易差的20%。
征收条件：
若家庭仅有这一处住宅且购买时间超过5年，可以免交个人所得税。
若不满足上述任一条件（即住房非唯一或购买时间未满5年），则必须缴纳个人所得税。
若所售房产是非住宅类房产，则无论何种情况都需缴纳个人所得税。
契税
基准税率：3%。
优惠税率：
若买方首次购买面积不足90平方米的普通住宅，契税税率为1%。
若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅，契税税率为1.5%。
若买方购买的房产是非普通住宅或非住宅，契税税率为3%。
其他费用
印花税：税率1%，买卖双方各半，但国家暂免征收。
登记费、测绘费和交易手续费等。
总结：
增值税：5.55%（全额或差额，视购买时间而定）。
个人所得税：1%或20%（交易总额或两次交易差，视是否满足免交条件而定）。
契税：1%或1.5%或3%（首次购买面积和房产性质而定）。
其他费用：印花税暂免，其他如登记费、测绘费和交易手续费等。
建议在交易前咨询当地税务部门或专业房产中介，以获取最准确的税费计算和缴纳指导。
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