当租客不交租时，房东可以采取以下步骤来解决问题：
沟通协商
首先，房东应该与租客进行充分沟通，了解租客不交租的具体原因。如果租客遇到突发经济困难，房东可以考虑给予一定的宽限期或分期支付租金的解决方案。
书面催告
如果沟通无效，房东应发送书面催款通知，明确租金支付的时间、金额以及逾期不支付的法律后果。保留好催款通知的快递单据等凭证。
法律途径
如果租客在催告通知规定的期限内仍未支付租金，房东可以直接向法院起诉，要求支付租金并解除租赁合同，要求租客腾退房屋。在诉讼过程中，房东需要准备好租赁合同、租金支付记录、催款通知等证据。
申请强制执行
如果法院判决生效后，租户仍不履行支付租金的义务，房东可以申请法院强制执行，收回房屋。在强制执行过程中，法院会采取措施强制租户搬离并支付拖欠的租金。
和解与调解
在整个过程中，房东也可以考虑通过调解或和解的方式解决纠纷，以减少诉讼带来的时间和经济成本。
预防措施
在签订租赁合同时，房东应尽量将可能发生的情况考虑周到，明确约定处理方式方法，如解除合同的条件、租金调整机制等，以便在发生纠纷时有明确的依据。
通过以上步骤，房东可以有效地应对租客不交租的问题，维护自己的合法权益。
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