商品房预售条件如下：
土地使用权出让金
已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
许可证和证件
持有建设工程规划许可证和施工许可证。
资金投入
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
预售登记
向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
其他要求
预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地出让金，并依法取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
这些条件旨在确保房地产开发商在预售商品房时具备必要的法律资质和资金实力，以保护购房者的权益，并确保房地产市场的健康稳定发展。
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