签订分家协议时，应当遵循以下步骤和要点：
明确当事人信息
列出所有相关家庭成员的姓名、身份证号码、住址等基本信息。
阐述分家原因
说明分家的具体原因、背景和目的，确保所有当事人对分家有共同的认识和意愿。
财产和资产分配
列举所有需要分配的财产和资产，包括房产、车辆、存款、家具、电器等，并明确其价值。
确定各当事人应分得的财产份额和比例，确保分配公平合理。
权利和义务
明确分家后各方各自的权利和义务，包括财产使用权、维护责任、继承权等。
法律约定
添加必要的法律约定，确保分配后双方不会有争议，例如互相放弃可能产生的附带权利或要求。
代表确认
如果合同协议书上可以签字的代表是实体组织，应加上代表确认条款，确保代表有权签署协议书。
争议解决
说明发生争议时的解决程序和方式，例如通过调解或协商解决争议。
签署和日期
协议书最后由各方签字或盖章，并注明签署日期，以表示对协议内容的认可和接受。
见证和备案
如有需要，可以请第三方作为见证人在场，并将协议书报律师事务所备案，增加协议的法律效力。
```
《分家协议》
甲方（父母）：
- 姓名：__________
- 身份证号：________________
- 住址：__________
乙方（子女）：
- 长子：__________
- 身份证号：________________
- 住址：__________
- 次子：__________
- 身份证号：________________
鉴于家庭成员的发展和实际需求，经各方友好协商，就家庭财产分割及相关事宜达成如下协议：
一、家庭基本情况：
- 家庭成员包括甲方、乙方（长子、次子）等。
二、分家原因：
- 为子女生计考虑，父母愿将共有财产分与子女，划清产权，避免争议，团结和睦。
三、财产分配：
- 帅府小区住宅一处及附属储藏室，分予乙方所有；
- 老家三间瓦正房一处，分予乙方所有；
- 因两处房产价值不同，差价￥10万元，分得老家房产者另得10万元差价款；
- 其他财产由父母所有，由家庭成员就近使用，将来归属另议。
四、权利和义务：
- 父母保留至少一间正房的居住权，各方如欲出售转让必须经父母同意；
- 分得财产的所有人承担相应的维护责任。
五、法律约定：
- 各方互相放弃在分家过程中可能产生的任何附带权利或要求。
六、争议解决：
- 如发生争议，通过协商解决，协商不成可提交调解或诉诸法律。
七、签署和日期：
- 本协议由各方签字盖章，并注明签署日期：__________。
八、见证和备案：
- 协议书由见证人签字，并报律师事务所备案。
甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
见证人（签字）：__________
日期：__________
```
建议在签订分家协议前，咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。
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