房屋的实用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。具体计算原则如下：
实用面积包括
卧室
起居室
厅
过道
厨房
卫生间
夹层
厕所
储藏室
壁柜等分户门内面积总和。
跃层住宅的楼梯
按自然层楼的面积总和计入实用面积。
不包含的面积
结构面积内的烟囱、通气道等面积。
套内墙体面积的计算
新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
套内墙体面积是套内实用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
阳台建筑面积的计算
原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
凹阳台按其净面积（含墙体面积）的一半计算建筑面积。
半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
使用面积与建筑面积的关系
房屋实际使用面积 = 建筑面积 - 公摊面积。
一般使用面积占总面积的60%到70%。
面积误差处理
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。
面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同，并要求返还已付购房款及利息。
通过以上原则和方法，可以较为准确地计算房屋的实用面积，并在实际购房过程中避免因面积问题产生的纠纷。
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