办理房屋按揭贷款的程序如下：
选择房产
购房者应先了解并确认所购房产是否获得银行的支持，以确保按揭贷款的顺利取得。
提交按揭贷款申请
购房者向银行或银行指定的律师事务所了解贷款支持规定，准备有关法律文件，并填报《按揭贷款申请书》。
银行审查贷款申请
银行对申请人提交的材料进行审查，包括财产和信用评估，符合条件的将通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。
签订购房合同
银行审查通过后，购房者与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
签订楼宇按揭合同
购房者在取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记和保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，并办理房屋保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。
开立还款账户
购房者需在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权银行从该账户中支付贷款本息和欠款。
支用贷款
经银行同意发放的贷款，将直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
按约还款
借款人必须按借款合同的还款计划时间进行还款，避免拖欠，否则银行有权收回住房。
以上步骤完成后，购房者即可通过按揭贷款购买新房产。建议在办理过程中确保所有文件的真实性和完整性，并按时完成各阶段手续，以确保贷款流程顺利进行。
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