房贷难批的原因有多种，主要包括以下几点：
个人信用记录不良：
银行在审批房贷时会查看借款人的个人信用报告，如果报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，或者存在因信用不良被起诉的记录，如拖欠水、电、气、供暖、通话费等费用，这些都会导致房贷申请被拒绝。
还款能力不足：
银行会重点审核借款人的还款能力，包括收入、工作稳定性等因素。如果负债过大或收入、工作不稳定，银行会认为风险较高，从而拒绝贷款申请。
贷款条件变动：
例如，工作单位性质发生变化、公积金基数下降、个税工资变化、工作时间不足1年等，这些都可能影响贷款审批。
征信变差：
负债增加、征信记录中有不良信息、多头借贷情况等，都会让银行担心借款人的经济生活稳定性，从而拒绝贷款申请。
提供的资料信息不全或有误：
如果借款人提供的资料不完整或存在错误，银行可能会怀疑借款人隐瞒真实情况，从而拒绝贷款申请。
银行流水不足：
银行一般会要求客户提供流水月进账不得低于房贷月供的两倍，如果提供的流水不足，可能会导致贷款申请被拒绝。
负债过高：
如果借款人的月供超过家庭月收入的50%，银行可能会认为风险较高，从而拒绝贷款申请。
年龄问题：
一般来说，18岁以下或60岁以上的人无法直接通过贷款审批，如果因年龄问题而被拒贷，建议寻找担保人或共同借贷人。
其他因素：
如银行内部政策调整、借款人年龄限制等也可能导致房贷审批不通过。
建议
为了提高房贷审批的成功率，建议借款人在申请贷款前仔细检查个人信用记录，确保没有不良记录，并且保持良好的信用行为。同时，提前准备好所有必要的贷款资料，并确保资料的真实性和完整性。此外，保持良好的还款能力和稳定的收入也是获得贷款的关键因素。如果条件允许，可以考虑降低个人负债率，以减少银行的贷款风险。
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