项权证是指 在他项权利登记后，由不动产登记中心部门或房管部门核发，并由抵押权人持有的权利证书。这种证书用以证明除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产或土地涉及的权利，通常是指抵押权利。他项权证的持有者，即他项权人，在权利存续期间内，依据该证书行使其对应的权利。他项权证的存在意味着该房产或土地处于抵押状态，未经抵押权人同意，不得进行合法交易或办理产权过户等相关手续。
在贷款购房的情况下，例如，购房人向银行申请按揭贷款，银行会要求提供房屋所有权证作为抵押，并办理抵押登记，随后会核发他项权证给银行。这个他项权证证明了银行对该房屋的抵押权，如果借款人未能按期偿还贷款，银行可以依据他项权证行使抵押权，包括拍卖房产以收回贷款。
总结来说，项权证是一种法定凭证，用于证明在不动产所有权之外，还存在其他权利人对该不动产的特定权利，如抵押权，并由这些权利人持有和行使。
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