果园补偿的方法通常包括以下几种:
成本法
适用于未收益果园,补偿费用包括土地补偿、附着物补偿和基础设施补偿等。
收益法
适用于已收益果园,补偿费用包括土地补偿、附着物补偿和预期收益折现补偿等。
恢复法
适用于未收益果园和已收益果园,补偿费用包括土地补偿、附着物补偿和基础设施补偿,同时考虑果园的恢复成本。
具体的补偿标准如下:
土地补偿
通常为果园近期三年收益平均值乘以10倍。
附着物补偿
包括果园中间种的地表农作物及果树树体的市场价值,由专家评估确定。
预期收益折现补偿
通常依照有权单位专家评估确定。
基础设施补偿
按照被搬迁户的实际损失进行补偿。
此外,果树的补偿标准根据树龄和种类有所不同,例如:
苹果树:培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元,初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元,盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元,衰果期26年以上平均每株补偿900元。
梨树:培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元,初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元,盛果期(9-25年)平均每株补偿1900-2200元,衰果期26年以上平均每株补偿1200元。
桃树:培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元,初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元,盛果期(9-20年)平均每株补偿350-680元,衰果期21年以上平均每株补偿280元。
葡萄树:培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元,初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元,盛果期(6-11年)平均每株补偿150-330元,衰果期12年以上平均每株补偿190元。
建议:
具体补偿金额和方式需根据当地政策和实际情况进行详细评估和计算。
补偿过程中应确保公开、公平、合理,保障被补偿人的合法权益。
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