购买二手门面时，您需要注意以下几个方面：
实地评估
考察店铺的人流量、转化率和购买力。
测算租金回报率，公式为租金的11倍除以总价。
如有必要，可聘请专业商铺评估公司进行实地评估。
未来规划
了解商铺所在位置是否有新的规划，如政府安排等，以免投资失败。
向租客或规划部门了解相关信息。
产权性质
确认土地的用途，避免违规的“居改非”。
确保商铺能办理营业执照，合同中要明确违约赔偿方式。
租赁情况
了解店铺的租赁情况，包括租期、室内装修和是否放弃优先购买权等。
确认租客是否已放弃优先购买权。
税费问题
提前了解并计算相关税费，如增值税、契税、所得税、印花税和土地增值税。
考虑税费对总价的影响，并在合同中约定税费承担方。
贷款问题
了解店铺的贷款成数和年限，银行的评估价一般比实际成交价低。
准备好首付款，并了解贷款的相关条款。
物业情况
确认物业是否有赠与或出租情况，避免日后纠纷。
要求业主出具无赠与或无租赁的书面承诺，并进行现场查勘。
合同条款
签订详细的买卖合同，包括特殊约定，如房产用途、公摊部位、设备装修装饰和物业服务。
确保合同正本和附件经过公证。
风险评估
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