返租合同是指 租赁双方在原有租赁合同的基础上，协商同意将合同中的租赁权利和义务转让给第三方的一种合同关系。这种合同属于租赁合同的一种特殊形式，其中一方（承租人或出租人）将租赁物的所有权和使用权在一定期限内转让给另一方（第三方），并在合同约定的期限届满后将该租赁物返还给原出租人。
具体来说，返租合同可能涉及以下几种情况：
售后返租：
这是指购房者在购买公寓或商铺后，委托第三方包租机构进行托管经营，并每年获得合同约定的收益。在这种情况下，开发商或第三方机构会负责出租和物业管理，而购房者则定期收取租金。
二手房返租：
在这种情况下，房屋拥有人购买二手房产后，将部分或全部房屋租回给原房主。这种合同通常发生在房屋拥有人需要迅速获得资金或想要继续享受房产带来的利益的情况下。
房产返租：
这是指房地产开发商在销售商品房时与购房者签订租赁合同，承诺在购房后给予购房者固定租金，并由开发商在一定期限内承租或代为出租。这种方式在未竣工的商品房中禁止，而在已竣工的商品房中则未作法律限制。
需要注意的是，返租合同虽然具有租赁合同的性质，但其合法性和可行性可能受到相关法律法规的限制和约束。例如，商铺返租在某些情况下可能被视为违法行为，因为它可能涉及开发商的欺诈行为或违反《城市房地产管理法》等相关规定。
因此，在签订返租合同之前，各方应充分了解相关法律法规，并在必要时咨询专业律师以确保合同的合法性和自身的权益得到保障。
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