商住是指 结合商业和住宅两种用途的房产。这种房产类型允许业主在同一建筑内既进行商业活动，又居住。商住房产的出现主要是为了满足那些希望在生活和工作之间实现便捷转换的人群需求。
商住房的特点主要体现在以下几个方面：
多功能性：
商住房产的设计考虑了商业和住宅的双重需求，使得同一空间可以灵活转换用途。例如，底层可以设置为商场、商务、商店，而楼上则为住宅。
土地使用年限：
商住房的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合用地的使用年限为50年，而一般的商业用地是40年，居住用地是70年。
灵活性：
商住房不受限购的影响，且单价相对便宜，通常情况下所在地理位置都比较优越，交通方便。此外，商住房既可以居住，又可以注册公司办公。
贷款政策：
对于二手住宅可以使用公积金贷款，但购买二手商住房则不能使用公积金贷款。
总的来说，商住是一种适应现代城市生活中人们对生活和工作便捷性需求的房产类型，具有多功能性、较长的土地使用年限和较高的市场灵活性。
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