房屋付款方式主要包括以下几种：
一次性付款
定义：在签订售房合同后一定期限内（通常是一个月左右的时间）付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。
优点：手续简便，房价折扣较高，现房可快速获得产权。
缺点：需要筹集大笔资金，占用大量资金，且存在开发商不按期交房的风险。
分期付款
定义：在付清首期房款后，根据工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清。分期付款分为免息分期付款和低息分期付款。
优点：缓解一次性付款的经济压力，用房款督促开发商履行合同中的承诺。
缺点：随着付款期限的延长，利率会越高，房款总额会比一次性付款高。
银行按揭贷款
定义：由银行先行支付房款给房产商，购房者按协议逐月向银行支付贷款本息。
优点：筹集到所需资金，实现购房愿望，手续相对简便。
缺点：审批时间较快，申请条件较广，但手续繁琐，限制较多。
公积金贷款
定义：通过个人住房公积金贷款和银行贷款的组合来购买房子。个人住房公积金贷款可以解决购房资金不足的问题，银行贷款可以帮助购房者减轻利息负担。
优点：贷款利率较低，适合经济条件不是很好的购房者。
缺点：有最高额度限制和缴存时间限制。
混合贷款
定义：公积金贷款和商业贷款共同使用，在买房过程中一并运用。常用于公积金贷款使用额度达到上限，剩余款项又无法一次性支付的情况。
优点：结合公积金贷款和商业贷款的优点，筹集资金更加灵活。
缺点：手续较为复杂，且需要同时满足两种贷款的申请条件。
建议在购房时根据自身经济状况和购房需求选择合适的付款方式，以确保交易的顺利进行并降低潜在风险。
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