房贷的还款期限通常有以下几个特点：
最长贷款期限：
个人住房贷款的最长期限为30年。
年龄限制：
借款人年龄加上贷款年限通常不超过70年。男性借款人年龄通常不超过65岁，女性不超过60岁。
贷款类型差异：
个人商业用房贷款最长期限为10年。
还款方式：
等额本息还款是常见的还款方式，其中本金逐渐增加，利息逐渐减少。
首付比例：
首套房贷款一般可以贷款总价的7成，二套房最多4成。
提前还款：
多数贷款允许提前还款，但可能需要支付一定的提前还款费用。
选择房贷年限时，借款人应根据自己的经济实力、还款能力以及银行贷款利率等因素综合考虑。
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