办不了的原因可能有很多，以下是一些常见的情况：
开发商问题
开发商没有拿到土地使用证或没有缴清土地出让金。
开发商已经破产或取消资质。
项目处于抵押状态且未及时解除抵押。
项目竣工验收未通过。
开发商未缴纳契税。
商品房面积出现误差未解决。
代办流程出现问题。
房屋问题
房屋没有合法产权证。
房屋的土地用途被私自改变。
房屋或土地没有解除抵押。
房屋、土地被司法查封。
建设房屋的土地属于集体所有。
房屋土地存在产权纠纷。
房屋质量未经验收或验收不合格。
房屋未取得规划审批。
个人问题
身份证已过期、损坏或无磁性。
存在信用问题，如征信记录不良。
提交的申请材料不全或真实性较低。
银行卡数量达到上限。
密码输入错误导致银行卡被锁。
其他问题
健康证办不下来，例如有活动性肺结核、谷丙转氨酶偏高、大便培养异常等。
建议
检查开发商资质和项目状态：确保购房前开发商具备合法资质，项目已通过竣工验收且无抵押。
核实个人身份和信用：确保身份证有效且信用记录良好。
准备完整材料：按照银行要求准备齐全的申请材料。
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