企业产房的买卖流程如下：
准备资料
公司营业执照
组织机构代码
法人代表人的身份证明书
法人身份证复印件
授权委托书
股东会决议
受托人的身份证原件
所要交易的物业房产证原件
签订买卖合同
购买人与卖房者填写相关买卖合同
办理公证
将上述资料带到公证处按二手房交易程序办理公证
办理过户手续
双方一起持产权证、土地证到房管局的窗口进件
在买卖合同上进行签字，并按手印
办理房产过户时，需要将房屋产权证和土地使用证交由不动产登记中心进行审核
缴纳税费
到税务局办理契税减免手续，缴纳相关税费
办理其他相关手续
到工商部门办理法人和财务登记手续，买方持企业营业执照复印件、法人身份证复印件、财务人员执照复印件到不动产登记中心申请房屋所有权变更登记
到国土资源局申请土地使用权变更登记
持新的房产证去房管局办理抵押备案证明
到银行办理贷款和抵押手续（抵押要在房屋所在地金融机构网点完成）
领取新证件
领取新的产权证和土地使用证
物业交割
完成物业交割，支付尾款
注销抵押登记
如果买方需要贷款购房，在银行放款给卖方后，需要办理注销抵押登记
建议：
在整个交易过程中，建议与卖方保持良好沟通，确保双方对交易细节达成一致。
准备好所有必要的文件和资料，并按照上述流程逐步办理，以确保交易顺利进行。
如果涉及贷款，提前咨询银行了解贷款政策和所需材料，确保贷款流程顺畅。
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