购房合同贷款的额度主要受到以下因素的影响：
房屋总价：
贷款额度通常不能超过房屋总价减去首付款之后的余额。首付款比例根据不同城市及银行政策会有所不同，一般首付比例为30%，因此贷款额度最高为房屋总价的70%。
还款能力：
银行在审批贷款时会考虑借款人的还款能力，包括收入、负债等情况。如果借款人的还款能力较强，可能会获得更高的贷款额度。
贷款类型：
不同类型的贷款产品可能有不同的额度限制。例如，个人住房商业贷款的最高额度通常为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%。
房屋套数：
对于不同套数的房屋，贷款额度也有所不同。例如，首套房最多可以贷到评估值的70%，而二套房最多可以贷到评估值的60%。
银行政策：
不同银行有不同的贷款政策和额度限制，借款人需要具体咨询所选银行的贷款政策。
综上所述，购房合同贷款的最高额度通常为房屋总价的70%，但具体额度还需根据借款人的还款能力、贷款类型以及银行政策等因素综合确定。建议在贷款前详细了解相关政策和银行的具体要求，以确保能够获得所需的贷款额度。
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