在浦东新区康桥镇，港城中环汇·领寓“新时代城市建设者管理者之家”共有300套房源、1188张床位，入住率已达到90%。入住者几乎全是90后、00后，从事物业服务、生活服务、餐饮服务、建筑施工等行业。
如何服务好这些来上海打拼的年轻人，让他们对社区，对整座城市产生归属感？康桥镇将“党群服务+议事协商+社区治理”有机融合，积极探索党建引领新型居住社区治理新模式，推进党建“共享圈”、社区“服务圈”和青年“朋友圈”三圈融合。
融合新型居住社区党建“共享圈”
通过发挥属地居民区党组织和居委会作用，整个港城中环汇·领寓已经明确纳入专管，配备专门社工力量，建立由所属居民区党组织、领寓运营方、入住代表构成的“1+1+N”新型居住社区治理架构。
与此同时，这里还注重发挥党群阵地功能，布局了面积600平方米的馨领寓社区党群服务站，打造项目特色运营服务内容和五大领寓功能服务，包括领育（学习区）、领娱（活动区）、领予（服务区）、领遇（休息区）、领语（多功能区）等配套空间，提供健身房、报告厅、阅览室等共享区域，为入住者创造“家门口”的服务空间。
以“党建带群建，群建促党建”为工作思路，工会、共青团、妇联等也在持续发力，设立“康工社”港城中环汇领寓职工服务站、领寓梦想小筑——青年驿站。党建引领、群团组织、社区治理与公寓运营管理相结合起来，丰富入住者业余生活，做到资源下沉、力量下沉、重心下沉，着力打造城市建设者的“心港湾”。
前不久，通过市区工会联动，搭建平台的方式，这里就举行了传统文化直通车暨浦东职工“幸福集市”新时代城市建设者管理者之家专场活动。以弘扬传统文化为主，联合职工喜闻乐见的公益乐学、读书创作等服务项目，为广大建设者们带来集传统文化、优质商户、工会服务和体验于一体的综合性集市，足不出“园”感受传统文化和“幸福集市”魅力。
打造新型居住社区优质“服务圈”
摸清多元需求，是找准为民服务“发力点”和“支撑点”的关键。康桥镇以问卷调查等方式多管齐下，为入住者匹配相应的服务。
聚焦生活便利的“刚性需求”，携手飞路巴士，订制短驳车专线，往返于港城中环汇·领寓西门与地铁11/16号线罗山路站，解决出行“最后一公里”。
聚焦政务服务的“弹性需求”，引入“一网通办”自助服务终端服务，整合通行居留、工作准入、引进落户等政策服务资源下沉社区。
聚焦就业创业的“升级需求”，引进专业技能培训、创业政策指导、劳动保障法律咨询等多元支持服务，助力实现“自我充电”。
值得一提的是，项目在保留部分原始建筑、部分道路水系的基础上，改造原有学生宿舍，维持楼宇低密度、大间距，同时保留宿舍阳台，方便城市建设者晾晒衣物，提高居住空间的舒适度，营造“家”的温馨舒适氛围。
以“街事会”为平台，这里还向入住者推出“康城卡”惠民服务，充分挖掘整合辖区周边企业、区域商户等附加资源，将入住者需求与商户资源进行有效配对，搭建商居互惠互利平台，包括餐饮、理发、购物、修车等业态商铺，享受独属于城市一线工作者的优惠价格。在优化服务的同时提升商户经营能力，推动街区内多元力量融入社区治理，实现从自治到共治、从“便捷服务”到“增值服务”的优化升级。
扩展新型居住社区青年“朋友圈”
结合入住者多为90、00后的实际情况，社区积极组织开展传统文化体验、青年交友、公益市集等活动，丰富社区入住青年业余生活，凝聚社区青年力量，助力社区青年人才发展成长。
通过开展楼下生活节系列活动，住户们下楼即可参与，出门即可享受，以生活不打YOUNG、学习不打YOUNG、娱乐不打YOUNG、运动不打YOUNG主题活动让异乡客融为本地人，以活动频“上新”、服务常“上心”，带动入住者“归心”。
以党建引领社区自治共治为抓手，搭建起入住者与党组织、居委、运营方沟通交流的桥梁，通过座谈会和问卷调研的形式，向入住者征求意见建议，引导入住代表积极参与协商、依法表达意见、广泛凝聚共识。
例如，围绕短驳班车、快递驿站、便民早餐、非机动车专充区域设置等公共事务议题，倾听入住者心声，让入住者从“旁观者”变为社区事务的“参与者”，充分激发入住者的积极性、主动性、创造性，切实提升城市一线工作者对康桥的认同感、幸福感、归属感。
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