老人去世后，其房产的出售需要遵循以下步骤：
办理继承手续
继承人需要携带相关身份证明、被继承人的死亡证明、房屋产权证明以及继承人与被继承人的亲属关系证明，向不动产所在地的公证处申请继承公证。
如果存在遗嘱，则按照遗嘱的内容进行继承；若无遗嘱，则按照法定继承的规定进行继承。
办理房屋过户手续
继承人获得公证书后，携带继承房产公证书、房权证、身份证等相关材料，到房管部门申请过户手续。
确认房屋是否存在抵押或债务，并进行清算。
确认房屋产权
继承人需要确认房屋的产权归属，以便在卖房时提供产权证明。
寻找买家并签订买卖合同
继承人可以通过房地产中介或自行寻找合适的买家，并签订买卖合同。在合同中明确房屋价格、交付方式、交付时间等相关事项。
缴纳税费
在办理过户手续时，继承人需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。具体税费依据相关法律规定和房屋的具体情况而定。
办理房屋权属变更登记
完成买卖合同后，双方需要在房管部门办理房屋过户手续，将房屋权属转移给买家。
交付房屋
根据合同约定，继承人将房屋交付给买家，并办理相关的交付手续。
建议：
如果有遗嘱且遗嘱内容明确，可以简化继承手续。
若房屋不是“满五唯一”（即房屋满五年且是唯一住房），在出售时可能需要缴纳较高的个人所得税。
继承人之间如对遗产分配有明确协议，应确保所有继承人同意并签署相关文件，以便顺利完成房产过户手续。
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