未成年人租房需要遵循以下条件和程序：
完全民事行为能力
十六周岁以上的未成年人，如果以自己的劳动收入为主要生活来源，则被视为完全民事行为能力人。这类未成年人可以独立签订租房合同。
限制民事行为能力
八周岁以上不满十六周岁的未成年人，属于限制民事行为能力人。他们进行租房等民事活动需要法定代理人（如父母）的同意或追认。
无民事行为能力
不满八周岁的未成年人属于无民事行为能力人，他们的民事活动必须由法定代理人代理。
家长陪同或同意
无论未成年人的民事行为能力如何，家长或法定监护人需要在租房过程中给予必要的陪同和同意。特别是对于不满十周岁的未成年人，他们的租房行为必须由法定代理人代理。
选择正规渠道
未成年人在选择租房时，应尽量选择信誉良好的房东和正规的中介机构，以降低风险。
仔细阅读合同条款
未成年人在签订租房合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。家长在与房东或中介签订合同时，也应详细了解合同条款，确保孩子的权益得到保障。
总结来说，未成年人租房需要根据其民事行为能力分别处理：
十六周岁以上且以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人可以独立租房；
八周岁以上不满十六周岁的未成年人需要家长或法定监护人的同意或追认；
不满八周岁的未成年人必须由法定代理人代理租房。
在任何情况下，家长或法定监护人都应保持对未成年人租房行为的监督和指导，确保未成年人的安全和权益。
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