公积金冲抵商业贷款通常有以下几种方法:
提取公积金余额进行冲还贷款
借款人可以直接通过公积金账户划款还商贷,即公积金冲还贷。如果之前没有办理过公积金委托划扣,可以提取公积金余额来还商贷。需要准备的材料包括购房合同或购房协议、购房发票、提取人身份证、提取人银行储蓄账号等。
一次性还款法
每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金账户里的钱。
逐月还款法
每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。
线上和线下办理
线上方式:可通过公积金管理中心的官网、官方APP、第三方渠道(如微信公众号/小程序、支付宝生活号)等方式申请办理,按照提示填写信息,输入公积金中心支持的一类银行卡号,等待系统审批即可。
线下提取:由职工本人到银行公积金专柜办理提取业务,需要携带的资料包括购房发票、借款合同、购房合同、本人名下有效一类卡、婚姻状况证明、本人身份证明以及要求的其他资料。
建议
提前咨询:首先,联系您的商业贷款银行,了解该银行是否支持公积金冲还贷业务,以及相关的办理条件和所需材料。
选择合适的方式:根据您的公积金账户余额和贷款情况,选择一次性还款法或逐月还款法。如果公积金账户余额较多,一次性还款法可能更有利;如果余额较少,逐月还款法可能更适合。
准备材料:根据选择的办理方式,提前准备好所有必要的材料,确保办理过程顺利。
关注账户:在办理公积金冲还贷后,需要定期关注公积金账户和商业贷款账户,确保冲还贷操作正常进行。
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