针对房屋超平方的问题，处理方式主要依赖于具体情况，包括超出的面积比例、合同约定以及双方的需求等因素。以下是几种可能的处理方式：
解除合同
如果房屋超出面积在合同约定的3%以内，按照实际面积结算房价款。
如果超出3%以上部分，买方有权选择解除合同，并要求卖方返还购房款及利息。
按比例补足款项
双方可以协商确定按超出的面积比例补足款项，以继续履行合同。
卖方承担多余费用
根据合同约定，卖方可能需要承担因面积超出而产生的多余费用，包括超出部分的房价款、利息等。
重新调整面积
对于农村建房，如果超出审批面积，则需要重新调整面积，可能涉及补缴费用或回收处理。
法律途径
如果双方无法协商解决，可以通过法律途径维护自身权益，例如起诉至法院，法院将根据相关法律规定进行裁决。
建议
及时协商：一旦发现房屋面积超出，建议尽快与卖方协商，明确处理方式，以避免后续纠纷和经济损失。
合同条款：仔细审查房屋买卖合同中的相关条款，了解在面积超出情况下的具体约定和处理方式。
法律咨询：在处理过程中，可以咨询专业律师，获取更具体的法律建议和帮助。
通过以上方式，可以合法公正地处理房屋超平方的问题，确保双方权益得到保障。
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