公积金贷款的评估主要包括以下两个方面：
个人信用评估
申请人需向管理中心认可的个人信用评估机构申请信用评估。
评估机构会出具信用评估报告，信用等级为AAA级或AA级的申请人可以获得更高的贷款额度。
抵押物评估
申请人需持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构对所购房屋价值进行评估。
评估机构会出具《评估报告》，该报告是确定贷款额度的重要依据。
具体评估流程如下：
提交申请
申请人按照住房资金管理中心的要求，备齐所需材料并提出贷款申请。
贷款初审
住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资质、贷款额度、贷款期限。
初审合格后，中心出具《抵押物审核评估通知单》。
机构评估
申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。
经济适用房无需评估。
评估审核
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。
审核合格后，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
担保手续
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。
担保方式包括抵押+保证、抵押+保险或第三人保证等。
划款手续
申请人持担保后的抵押合同等材料，到房地产管理处办理抵押登记。
持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理中心领取划款通知书，最后持划款通知书到指定银行办理划款手续。
建议申请人在申请公积金贷款前，先了解当地住房公积金管理中心的具体政策和要求，以确保评估和贷款流程顺利进行。
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