建筑工程开工前，建设单位需要准备以下证件和手续：
施工许可证：
根据《中华人民共和国建筑法》第七条，建设单位应向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
建设工程规划许可证：
包括附件，证明项目符合当地规划要求。
开工审查表：
完成施工前的各项准备工作后，需提交给建设行政主管部门进行审查。
建筑红线验线通知书：
由规划部门签发，证明施工范围符合规划要求。
设计图纸及设计文件：
经过建设行政主管部门审查批准。
建筑工程施工图审查备案证书：
确保施工图纸符合规定。
图纸会审纪要：
记录设计、施工、监理等相关方对图纸的会审意见。
施工承包合同：
明确建设单位与施工单位之间的权利和义务。
水准点、坐标点等原始资料：
用于施工定位和测量。
工程地质勘察报告、水文地质资料：
了解地质情况，确保施工安全。
建设单位驻工地代表授权书：
证明代表有权进行工地管理。
建设单位与相关部门签订的协议书：
包括安全、环保、消防等协议。
施工组织设计报审与审批：
包括施工方案、质量计划等。
施工现场质量管理检查记录：
证明施工现场质量管理符合要求。
特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件：
证明施工人员具备相应技能。
其他相关审批文件：
如消防审批、人防审批、环保审批等，根据当地规定可能需要。
请注意，上述手续可能因地区和工程类型有所不同，具体要求应以当地建设行政主管部门的规定为准。此外，根据《建筑法》第六十四条，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工是违法的，可能会受到责令改正、罚款等处罚。
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