当您需要出售房产但贷款尚未还清时，您可以考虑以下几种方法：
转按揭
将剩余的贷款债务转给新的买房人，需要银行同意变更借款人信息。
可能涉及同行或跨行转按揭，但并非所有银行都支持此业务。
提前还款
使用售房所得资金还清贷款，然后进行房屋过户。
如果资金困难，可以与买家协商，让买家出一部分资金来还贷款。
债务转嫁
与买家商量，看能否让其接手贷款，买家需承担相应责任。
补足差额
如果售房款不足以还贷，则需要自掏腰包补足余下部分。
利用买家首付款
如果买家首付款足够覆盖剩余房贷，可以用这部分资金来还清贷款。
第三方垫资
寻求中介机构或贷款公司的帮助，看是否可以先垫资，然后买方重新办理按揭。
其他融资方式
向亲友借款或通过其他渠道筹集资金来提前还款。
在采取上述任何一种方法之前，请确保与买家充分沟通，并明确交易细节和各自的责任。同时，考虑到不同银行的贷款政策和操作流程可能有所不同，建议直接咨询您的贷款银行以获取最准确的信息和指导。
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